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    中大观澜创业投资基金，将撒得这么开，陈立自然没有精力去兼顾，年初七他返回商都，正式进入年后的工作状态，也是要先顾及新锐星城二期的开盘。

    新锐星城目前是新潮锐置业手里唯一直接运作的楼盘项目，一期是从海盟集团手里收购的海盟大厦，除了塔楼住宅部分都销售出去外，裙楼还筹办了新潮锐城市广场第五家门店。

    新锐星城的二期楼盘，是从海盟集团手里置换出制衣厂占地两百余亩的拆改地块后新建的六栋三十二层高、总建筑面积达四十八万平方米的高层公寓。

    新锐星城二期在进行一年的建设后，年前就已经结构封顶拿到预售许可，是陈立决定拖到外立面装修完成之后再进行对外开盘销售。

    新锐星城通过参与宝塔区的危旧小区拆改项目，前后通过拆改专项资金低息贷款投入二十四亿的巨量资金，在一期、二期周边已经置换出九百亩的建设用地，二期楼盘建设拖欠材料商、银行以及大成建设近八亿的债权，二期也必须要开盘销售回笼资金，缓解新潮锐置业当前所直接面临的债务压力。

    由于新锐星城周边大规模的拆改正快速的以片区为规模的往前推进，新潮锐城市广场与二期楼盘之间的商业街打通，餐饮、文化娱乐、休闲购物、影院、大型超市以及专业的家电及电子通信专业用品卖场等配套设施，在一年内从零到有，实现大突进，加上三期的商业配套延伸，未来两三年间新锐星城内部将能打造宝塔区的一个副中心商圈，新锐星城二期这次也是直接以六千二每平方米的基价对外开盘销售。

    当然，新锐星城项目当下主要由刘同江在负责，陈立年初八参加开盘仪式，也是跟刚提拔担任鼓楼街道办主任的罗亦恒，谈宝塔区棉纺织厂旧址改造开发一事。

    罗亦恒最初是下放到鼓楼街道挂职锻炼的，罗荣民最后还是希望他能留在基层踏踏实实干下去，而是镀一层金就回到省委组织部，所以罗亦桓年前就正式将组织关系转到宝塔区，担任副处级的街道办主任。

    宝塔区棉纺织厂旧址位于新潮锐城市广场星城店斜对面，历史非常悠久，厂区建设要追溯到民国初期，可以说是商都市近代工业的发源地。

    宝塔区棉纺织厂的旧址虽然没有列入市级历史文化建筑保护起来，但年前宝塔区政府计划将棉纺织厂旧厂进行拆迁，要作为商业用地拿出来拍卖时，受到附近群众以及区棉纺织厂原职工强烈的抵制，最终宝塔区政府被迫放弃原计划，承诺对区棉纺织厂旧址作保护性开发。

    加了这个限制条件后，这一地块的开发难度就直线上升，而且建筑容积率上不去，无法摊薄土地成本容积率越高，单位面积的土地可建设面积越大，平摊下来，地价成本越低，就没有开发商愿意接手。

    而宝塔区棉纺织厂，跟新锐星城的三期地块紧挨，甚至新锐星城倘若继续参与周边的拆改项目拿地，所拿的建设用地，就会将区棉纺织厂包裹在里面。

    区棉纺织厂旧址能否进行成功的保护性开发，对新锐星城的影响也至关重要。

    为这事，陈立年前就找宋文清、严奇伟以及刘同江碰了几次头，专门讨论这事，目前他给罗亦桓提交到区里的方案，是新潮锐置业出资四个亿，将区棉纺织厂占地达一百八十余亩地的旧址先拿下来，在没有合适的方案前，或者说新潮锐置业所提出的方案在没有得到宝塔区政府、区人大的认可之前，区棉纺织厂旧址暂时就先隔置起来，不开发改造。

    陈立这么做，也是防止这块对新锐星城整体规划极重要的地块，落入其他开发商手里乱开发！


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