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    新潮锐相当于是以计划开盘价打八折全资收购中南公寓。

    这也是中南实业乐意接受的一个报价。

    这几年浦江房价持续飚涨，主城区新房、二手房屋均价已经突破一万三，特别是全国一片喊涨声里，国务院年后最先对浦江、北京、深圳、广州等一线城市实施限贷等金融措施、抑制房涨的上涨。

    这意味着中南公寓即便开盘就能大规模签约售出，但因为银行的限贷，实际回款的速度会远远落后于预期。高额的财务成本，再加上项目公司的运营以及大量的市场宣传费用，少说也要吃掉他们十个点的利润。

    而事实上，开发建设中南公寓四栋楼，中南实业实际投入的资金只有四个亿，后续的建设资金投入，都通过贷款以及拖欠建设商及材料商的债务进行，现在直截了当的以128亿全款出售，清偿债务、扣除开发、运营成本后，还能收购28亿的净利润，已经算相当成功的一次试水了。

    而新潮锐以上市公司新锐城的名义全资收购中南公寓，几个方面的考虑，陈立也不瞒着华锦石。

    收购完成后，一是上市公司新锐城将在浦江拥有直接的项目进行运营，可以将中南公寓作为投资性的公寓产品拿到浦江房地产市场出售，初步建立新锐城在浦江的品牌效应。

    二是大商资本旗下，有相当一批投资人的投资策略稳健，需要收益稳定、风险可控的投资产品，新潮锐可以直接将中南公寓的一部分可投资公寓，打包出售给大商资本旗下的稳健型房产投资基金长期持有。

    三是中南公寓作为投资性公寓产品，会以包租的方式对购房投资人出售产权，但十年的使用权将打包签署到新潮锐房产公司旗下进行包租，作为改善性出租房源，支撑旗下连锁门店的租赁业务发展。

    有这三点理由，新潮锐收购中南公寓四栋楼也是有利可图的交易。

    要不然新潮锐就算有充足的资金，能够在浦江拿地建设商住公寓项目，但从拿地到建成，前后也需要两年的时间。这个过程当中，可能会多出两三亿的利润，但在浦江的相关业务延迟两年再拓展，损失绝对不止两三个亿。

    当然，陈立决意要做这件事，他给足够诚意的报价，也不会给中南实业什么考虑时间。

    浦江待售的精装修商住公寓项目也不是仅有中南公寓一家，接下来高丰铭、钱达都会跟其他开发商洽谈同时相关的收购事宜，最终看谁先敲定协议，就跟谁签约。

    “我们今天是不是能签署一份意向协议，我争取这两天就召开集团董事会，给你们明确的答复？”华锦石作为中南实业的大股东，当然能现场拍板，但他也需要财务部给予更详细的评估报告，与其他合伙人商议一下，才能正式决定。

    签署意向协议，只是确保双方合作交易的优先权。

    陈立考虑浦江房地产市场，两三天的时间还是等得起，便让随行的工作人员配合华锦石的助理当场草拟一份意向协议出来。

    在意向协议草拟过程中，陈立又在华锦石的陪同下，进公寓楼里参观，这时候听到外面有警笛的声音响起，透过玻璃窗往外看去，就见有两部警车停在销售中心前。

    陈立自然知道是肖华看到周川时，就发短信给王明建，让王明建通知警方过来拘捕周川，陈锦石一脸的诧异，让陪同的宋飞过去看一下是怎么回事。

    宋飞乘电梯跑下去，一会儿又满头大汗的乘电梯跑上来：“华董，警察收到举报信，发现有一名盗抢嫌疑犯到销售中心来看房，刚将人给抓走。”

    “竟然有这种事？”华锦石见事情跟销售中心没有关系，也没有追问下去，倒是见宋飞乘电梯上下还满头大汗，觉得有些奇怪，但他也只以为宋飞这个人没有经过什么世面，压不住场子，也没有往更深处想。

    中午大家就在中南公寓销售中心的员工食堂时简单用过餐，签署过意向协议之后，下午陈立又直接直往同样位于中环以内，但属于浦南区、另一座待售的精装修商住公寓利奥大厦过去洽谈收购业务。
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